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CRECI-ES 12.847 · Plano Prata
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Plano Prata
Renova em 15/05/2026 · R$ 2.118/mês
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1
Transação
2
Imóvel
3
Partes
4
Serviços
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Meus Processos
12 processos · 1 aguardando documentos
Processo #0041
Apto. Jardim da Penha, Vitória · 30/04/2026
Status do Processo
- Processo aberto30/04/2026, 08:14
- Documentação completa30/04/2026, 09:02
- Análise IA concluída30/04/2026, 09:07
- Revisão pelo advogadoEm andamento...
- Diagnóstico entregue
- Contrato entregue
Documentos Enviados
✓
Matrícula do Imóvel
via WhatsApp
✓
Cadastro Imobiliário
via portal
✓
CNH do Vendedor
via WhatsApp
✓
Certidão de Casamento
via portal
Dados da Transação
| Tipo | Compra c/ financiamento |
| Valor | R$ 380.000,00 |
| Vendedor | Carlos Alberto Mendes |
| Comprador | Ana Paula + João Souza |
| Prazo | Hoje até 18h |
Documentos Finais
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Painel Interno
Visão geral da operação · 30/04/2026
Assinantes Ativos
4
↑ +1 este mês
Processos Abertos
7
2 com prazo hoje
Entregues no mês
11
Média: 1,2 dias
MRR Estimado
R$ 7.530
4 assinantes
Fila de Processos
7 processos abertos · ordenados por urgência
Revisão — #0041
Rafael Costa · Apto. Jardim da Penha · Pré + Contrato
Documentos do Processo
📄
matricula_12345.pdf
Matrícula · 2 páginas
📄
cadastro_prefeitura.pdf
Cadastro Imobiliário · 1 página
📄
cnh_vendedor.pdf
CNH do Vendedor
Dados Extraídos pela IA
| Proprietário registrado | Carlos Alberto Mendes |
| Nº Matrícula | 12.345 — 1º CRI Vitória |
| Área do imóvel | 78,40 m² (privativa) |
| Ônus na matrícula | Nenhum ✓ |
| Proprietário confere? | Sim ✓ |
| Estado civil vendedor | Casado — regime a confirmar ⚠ |
Editor do Diagnóstico de Viabilidade
Minuta gerada pela IA · revise e aprove
1. Análise Cadastral e Notarial
Propriedade e Identidade
Proprietário registrado confere com o vendedor. Sem divergências cadastrais.
V
A
X
Ônus e Restrições
Matrícula atualizada em 28/04/2026. Nenhuma penhora, hipoteca ou indisponibilidade registrada.
V
A
X
Outorga Conjugal
Vendedor casado. Regime de bens não identificado. Necessária certidão de casamento atualizada.
Providência: exigir certidão de casamento e outorga conjugal no contrato.
V
A
X
2. Análise Fiscal
IPTU e Débitos Municipais
Sem débitos pendentes. IPTU 2026 quitado.
V
A
X
Observações do advogado
Fluxo WhatsApp
Simulação da conversa automática com o corretor
LJ
Lovatti Jurídico
online
Roteiro do fluxo automatizado
1
Corretor
Envia qualquer mensagem inicial
"novo processo"
2
Sistema
Identifica o corretor pelo número, verifica assinatura e créditos
Olá, Rafael! Qual tipo de imóvel? (1) Urbano (2) Rural (3) Marinha
3
Corretor
Responde o tipo e endereço
"1" — apê, Jardim da Penha
4
Sistema
Cria processo e envia checklist de documentos
Processo #0041 criado ✓. Envie: (1) Matrícula, (2) IPTU, (3) CNH do vendedor
5
Corretor
Envia os PDFs um a um
[PDF] matricula_12345.pdf
6
Sistema
Confirma cada arquivo, atualiza checklist, informa o que falta
Matrícula recebida ✓. Faltam: IPTU e CNH do vendedor.
7
Sistema
Com docs completos, dispara análise por IA
Documentação completa! Análise iniciada. Prazo: 2 dias úteis.
8
Advogado
Revisa e aprova o diagnóstico no backoffice
9
Sistema
Entrega o PDF ao corretor e desconta 1 crédito
[PDF] Diagnóstico_#0041.pdf ✓ Ver no portal: lovatti.com/p/0041